Czy wiesz, że ceny mieszkań w Białymstoku w 2023 roku spadły o 0,91%?
Choć może to wydawać się niepokojące dla potencjalnych nabywców, sytuacja na rynku nieruchomości w tym mieście jest bardziej złożona.
W niniejszym artykule przyjrzymy się nie tylko aktualnym cenom mieszkań, ale także trendom rynkowym, które mają znaczący wpływ na wartość nieruchomości w Białymstoku.
Zanurzmy się w analizy, które pomogą zrozumieć, co kryje się za tymi liczby.
Ceny Mieszkań Białystok – Raport Rynkowy
Szacowana cena za metr kwadratowy mieszkań w Białymstoku wynosi obecnie 8 885 zł.
To oznacza spadek o 0,91% od początku roku, co sugeruje pewne ochłodzenie na rynku nieruchomości w tym regionie.
W czerwcu 2025 roku ceny mieszkań w Białymstoku spadły o 0,58% w porównaniu do maja 2025.
Mimo tego zjawiska, rynek mieszkań w Białymstoku wykazuje pewne pozytywne tendencje.
Zarejestrowano wzrost liczby aktywnych ofert mieszkań o 3,17% w ostatnim miesiącu, osiągając 1 820 ofert.
Najwięcej z tych ofert znajduje się w dzielnicy Centrum, gdzie dostępnych jest 278 mieszkań.
Warto zwrócić uwagę na szczegółową analizę cen w różnych dzielnicach.
W tej chwili największe zainteresowanie inwestorów koncentruje się w lokalizacjach z dobrze rozwiniętą infrastrukturą oraz bliskością do centrów edukacyjnych i handlowych.
Potencjalni kupujący mogą znaleźć zarówno mieszkania z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, co daje szereg opcji dostosowanych do ich potrzeb.
Dzięki rozwoju rynku mieszkań, klienci, decydując się na zakup, mają możliwość znalezienia atrakcyjnych ofert w różnych przedziałach cenowych.
W analizach cen mieszkań warto również uwzględnić metraż, standard wykończenia oraz lokalizację, które znacząco wpływają na ostateczne ceny ofert.
W efekcie, obecny stan rynku nieruchomości w Białymstoku jest dynamiczny, co sprzyja poszukiwaniu nowych możliwości inwestycyjnych.
Ceny Mieszkań Białystok w Dzielnicach – Analiza
Analizując ceny mieszkań w Białymstoku, można zauważyć znaczącą różnicę w cenach za metr kwadratowy w różnych dzielnicach.
Najdroższą dzielnicą jest Dojlidy, gdzie cena wynosi 10 548 zł za m².
Z kolei najtańsza dzielnica, Dojlidy Górne, oferuje mieszkania po 6 507 zł za m².
Poniżej przedstawiamy porównanie cen w wybranych dzielnicach:
| Dzielnica | Cena za m² (zł) |
|---|---|
| Dojlidy | 10 548 |
| Dołjidy Górne | 6 507 |
| Starosielce | 7 204 |
| Słoneczny Stok | 7 579 |
Różnice w cenach są często wynikiem lokalizacji mieszkań. Dzielnice bliżej centrum, jak Dojlidy, cieszą się większym zainteresowaniem, co podnosi ich wartość.
Z kolei dzielnice takie jak Dojlidy Górne oferują tańsze opcje, co może być atrakcyjne dla osób poszukujących mieszkań z ograniczonym budżetem.
Warto zauważyć, że ceny mieszkań w Białymstoku wzrastają, co może być związane z rosnącym zainteresowaniem inwestorów oraz rozwojem infrastruktury.
To porównanie cen pozwala lepiej zrozumieć rynek mieszkań w Białymstoku, a także podejmować świadome decyzje dotyczące zakupu nieruchomości.
Jakie Czynniki Wpływają na Ceny Mieszkań w Białymstoku?
Ceny mieszkań w Białymstoku kształtowane są przez szereg istotnych czynników.
Pierwszym z nich jest lokalizacja. Mieszkania w centrum miasta zazwyczaj osiągają wyższe ceny za metr kwadratowy, w porównaniu do tych znajdujących się na obrzeżach.
Kolejnym determinantem jest metraż i standard wykończenia. Większe oraz nowoczesnie wykończone mieszkania są zazwyczaj droższe.
Aktualne trendy rynkowe również wpływają na ceny. Wzrost zainteresowania nieruchomościami przez inwestorów, szczególnie w obliczu stabilnej sytuacji gospodarczej, prowadzi do dynamicznych zmian w cenach.
Znaczenie mają także specyficzne cechy danej dzielnicy, takie jak dostęp do komunikacji miejskiej, szkół oraz lokalnych atrakcji.
Oto kluczowe czynniki wpływające na ceny mieszkań w Białymstoku:
- Lokalizacja
- Metraż
- Standard wykończenia
- Trendy rynkowe
- Zainteresowanie inwestorów
- Charakterystyka dzielnicy
Analizując ceny mieszkań, warto wziąć pod uwagę każdy z tych aspektów, aby świadomie podejmować decyzje inwestycyjne.
Ceny Mieszkań Białystok – Nowe Inwestycje Deweloperskie
W Białymstoku rynek nowych inwestycji deweloperskich dynamicznie się rozwija, oferując mieszkańcom i inwestorom szeroki wybór mieszkań w nowym budownictwie.
Średnie ceny mieszkań w takich projektach są zazwyczaj wyższe niż w budynkach z rynku wtórnego.
To z uwagi na nowoczesne wykończenia, innowacyjne rozwiązania technologiczne oraz atrakcyjne lokalizacje.
Przykładowe ceny mieszkań w nowym budownictwie w Białymstoku kształtują się następująco:
| Typ mieszkania | Powierzchnia (m²) | Cena (zł) |
|---|---|---|
| Kawalerka | 30 | 300 000 |
| Mieszkanie 2-pokojowe | 50 | 450 000 |
| Mieszkanie 3-pokojowe | 70 | 600 000 |
| Mieszkanie 4-pokojowe | 90 | 750 000 |
Warto zauważyć, że nowoczesne osiedla często charakteryzują się rozwiniętą infrastrukturą, taką jak tereny zielone, place zabaw czy bliskość do komunikacji miejskiej.
Deweloperzy kładą także duży nacisk na efektywność energetyczną budynków, co może wpływać na przyszłe oszczędności dla mieszkańców.
Z punktu widzenia inwestycyjnego, nowe inwestycje w Białymstoku oferują atrakcyjne możliwości, zarówno dla osób szukających swojego miejsca do życia, jak i dla inwestorów planujących wynajem mieszkań.
Mieszkania na Sprzedaż w Białymstoku – Przegląd Ofert
W Białymstoku znajduje się wiele ofert mieszkań na sprzedaż, które różnią się zarówno metrażem, jak i standardem.
Dostępne są mieszkania o różnym rozkładzie, zaczynając od kawalerek, aż po przestronne apartamenty dla rodzin.
Przykładowe oferty obejmują:
-
Mieszkanie o powierzchni 54 m² z dużym tarasem, zlokalizowane w popularnym osiedlu Bojary. To nowoczesna inwestycja, w której przestronny salon łączy się z aneksem kuchennym, a taras stanowi doskonałe miejsce do wypoczynku. Cena wynosi około 450 000 zł.
-
Dwa pokoje o powierzchni 32,7 m² w nowej inwestycji na ul. Kraszewskiego. Mieszkanie jest idealne dla singli lub par oraz znajduje się w bliskiej odległości od centrów handlowych i komunikacji miejskiej. Cena to około 300 000 zł.
-
Trzy pokoje o powierzchni 64 m² na ul. Modlińskiej. Nieruchomość charakteryzuje się funkcjonalnym układem oraz nowoczesnym wykończeniem. To oferta w cenie około 380 000 zł, co czyni ją atrakcyjną dla rodzin.
Lokalizacje mieszkań w Białymstoku są kluczowe dla kupujących. Osiedla takie jak Bojary, Antoniuk czy Piaski są szczególnie poszukiwane.
Warto zaznaczyć, że ceny mieszkań w naszym mieście są zróżnicowane, co daje możliwość wyboru odpowiedniego lokum dla każdego klienta.
Poniżej przedstawiamy przykłady aktualnych ofert:
| Powierzchnia (m²) | Liczba pokoi | Adres | Cena (zł) |
|---|---|---|---|
| 54 | 2 | Bojary | 450 000 |
| 32.7 | 2 | ul. Kraszewskiego | 300 000 |
| 64 | 3 | ul. Modlińska | 380 000 |
Ceny mieszkań w Białymstoku
Średnia cena za m² mieszkań w Białymstoku wynosi obecnie 8 885 zł, co odzwierciedla niewielki spadek o 0,91% od początku roku. W porównaniu do maja 2025 roku, ceny mieszkań spadły o 0,58%.
Aktualne statystyki wskazują, że najdroższą dzielnicą w Białymstoku są Dojlidy, gdzie cena za m² osiąga 10 548 zł. To jest o 18,72% więcej niż średnia w mieście.
Inne drogie dzielnice to Zawady i Jaroszówka z cenami odpowiednio 10 157 zł i 9 961 zł za m².
Z kolei najtańszą dzielnicą jest Dojlidy Górne, gdzie cena za m² wynosi 6 507 zł, co stanowi różnicę 2 378 zł od średniej.
Tabela poniżej przedstawia szczegółowe ceny za metr kwadratowy mieszkań w różnych dzielnicach Białegostoku:
| Dzielnica | Cena za m² (zł) |
|---|---|
| Dojlidy | 10 548 |
| Zawady | 10 157 |
| Jaroszówka | 9 961 |
| Starosielce | 7 204 |
| Słoneczny Stok | 7 579 |
| Dojlidy Górne | 6 507 |
W czerwcu 2025 liczba aktywnych ofert mieszkań wzrosła o 3,17%, osiągając 1 820 ofert, z czego najwięcej dostępnych jest w dzielnicy Centrum (278 ofert).
Średni czas sprzedaży mieszkania wynosi 107 dni, co oznacza wydłużenie w porównaniu do 105 dni w poprzednim miesiącu.
Mieszkania w Dojlidach Górnych sprzedają się najszybciej, z czasem aktywności oferty wynoszącym 65 dni, a najdłużej czekają na sprzedaż mieszkania w Bacieczkach, gdzie czas ten wynosi 120 dni.
Najtańsze mieszkanie w Białymstoku dostępne jest za 182 000 zł, a najtańszy dom kosztuje 669 000 zł.
Ceny mieszkań w Białymstoku zależą od lokalizacji, metrażu oraz standardu wykończenia, co wpływa na różnorodność dostępnych ofert.
Analiza cen mieszkań w Białymstoku ukazała dynamiczne zmiany na tamtejszym rynku nieruchomości. Przedstawione informacje dotyczą zarówno czynników wpływających na ceny, jak i prognoz na przyszłość.
Zrozumienie tych trendów pozwala lepiej podjąć decyzje dotyczące zakupu czy sprzedaży mieszkania. Wiedza ta jest kluczowa dla osób myślących o inwestycji w tym regionie.
Obserwując rozwój ofert, każdy ma szansę znaleźć idealne miejsce dla siebie. Warto śledzić ceny mieszkań w Białymstoku, aby ułatwić sobie podejmowanie świadomych decyzji na rynku nieruchomości.
FAQ
Q: Jakie są aktualne ceny mieszkań w Białymstoku?
A: Aktualna średnia cena za m² mieszkań w Białymstoku wynosi około 8 885 zł, z niewielkim spadkiem o 0,91% od początku roku.
Q: Które dzielnice w Białymstoku są najdroższe?
A: Najdroższa dzielnica to Dojlidy, gdzie cena za m² wynosi 10 548 zł. Inne drogie dzielnice to Zawady i Jaroszówka z cenami odpowiednio 10 157 zł i 9 961 zł za m².
Q: Jakie dzielnice w Białymstoku są najtańsze?
A: Najtańszą dzielnicą w Białymstoku jest Dojlidy Górne, z ceną 6 507 zł za m². Starosielce i Słoneczny Stok oferują ceny odpowiednio 7 204 zł i 7 579 zł za m².
Q: Jak wygląda rynek wynajmu mieszkań w Białymstoku?
A: Ceny wynajmu mieszkań w Białymstoku różnią się w zależności od lokalizacji i standardu. Często wynajem w centrum jest droższy niż w innych dzielnicach.
Q: Ile ofert mieszkań jest aktualnie dostępnych w Białymstoku?
A: W Białymstoku dostępnych jest 1 820 aktywnych ofert mieszkań, z najwięcej lokalizowanych w dzielnicy Centrum (278 ofert).
Q: Jak długo czeka się na sprzedaż mieszkania w Białymstoku?
A: Średni czas sprzedaży mieszkania w Białymstoku wynosi 107 dni, a najkrótszy czas aktywności wynosi 65 dni w Dojlidach Górnych.
Q: Jakie czynniki wpływają na ceny mieszkań w Białymstoku?
A: Na ceny mieszkań wpływają lokalizacja, metraż, standard wykończenia oraz zainteresowanie inwestorów, co może wpływać na dynamikę rynku.
